ما هو سر ارتفاع العقارات في المدن الجديدة فقط؟ اقرأ المقال

شهد سوق العقارات في مصر ارتفاعاً غير مسبوقاً في الأسعار بنسبة وصلت إلى 20%
لماذا تأثرت الأحياء والمدن الجديدة بالارتفاع؟ ولماذا لم يتأثر السوق العقاري في الأحياء القديمة مثل وسط البلد والزمالك بالارتفاع؟  تعرف  الآن على السر وراء ذلك..
  
ويرجع ذلك إلى الأسباب الآتية:-

1- الفجوة بين العرض والطلب.         
ازداد الطلب في الفترة الآخيرة على العقارات في المدن الجديدة مثل  السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة في حين أن نسبة البناء والإنتاج كما هي ولم تزيد بالقدر الكافي الذي يستوعب كل هذه الطلبات الموجودة، ولذلك زاد سعر المتر في بعض المناطق في أكتوبر ليتراوح ما بين 2000 ل 8000 جنيه/ المتر،  كما قد يصل سعر المتر في كومباوند في السادس من أكتوبر إلى 14000 جنيه/المتر.

2- توحيد" تساوي" أدوار العقارات.
صدر قانون بتوحيد أدوار العقارات  في بعض المناطق السكنية في المدن السكنية كالشيخ زايد بحيث لا تتعدى ال 5 أدوار، الأمر الذي أدى إلى زيادة سعر العقار المطروح للبيع أو للإيجار حيث أن تكلفة البناء وسعر الأرض يتم توزيعهم على عدد أقل فيزيد السعر.

3-  المشاريع الخدمية والترفيهية في تلك المناطق.
يعتبر  مول العرب في السادس من أكتوبر وفيستيفال سيتي في التجمع الخامس السبب وراء زيادة نسبة الطلب على العقارات المحيطة بتلك المولات ، فأصبح الاتجاه الرئيسي لبعض الجهات الاستثمارية الأجنبية هو إطلاق مشاريع مماثلة مثل: “مول مصر” بمدينة السادس من أكتوبر.

اقرأ أيضاً: ما يجب أن تعرفه عن مدينة 6 أكتوبر قبل أن تمتلك بها؟

4-  ارتفاع أسعارالبناء.

عدم استقرار أسعار مواد البناء وخاصة الحديد  وهو من أحد العوامل الرئيسية وراء ارتفاع أسعار العقارات عامة وفي المدن الجديدة خاصًة.

5-  واجهة المستثمرين الأولى.
احتواء المدن الجديدة على مناطق مخصصة للمكاتب الإدارية والشركات وحتى المصانع، الشئ الذي يدفع  الكثير من الشركات والمصانع إلى نقل مقراتها من وسط المدينة إلى تلك المدن مثل: شارع التسعين في التجمع الخامس والمنطقة الصناعية في السادس من أكتوبر.

أما عن السبب وراء عدم تأثر السوق العقاري في وسط المدينة بطفرة زيادة الأسعار التي أصابت نظيره في المدن الجديدة، هو أن:

المناطق مثل المهندسين والمعادي والزمالك وغيرهم رغم كونهم من أكثر أحياء القاهرة رقي إلى أن ارتفاع الكثافة السكانية ونسبة الازدحام والصخب والضوضاء في تلك المناطق هي إحدى العوامل الرئيسية التي تدفع إلى النزوح إلى المدن الجديدة، ويشير بعض الخبراء العقاريون أن نسبة ارتفاع أسعار العقارات في تلك المناطق لم تتعدى ال 3%، غير أن الكثير من العقارات أسعارها ثابتة ولم تتغير.

اقرأ أيضاً: تعرف على أغلى 10 مناطق سكنية في القاهرة الكبرى

إذا كنت ترى أسباب أخرى وراء ارتفاع العقارات؟  شاركنا برأيك